福岡市の店舗テナント情報なら｜株式会社プライムワン

プライムワンは福岡市の店舗専門、居抜物件専門の不動産会社です。
店舗に精通したスタッフがお客様のお店探しのお手伝いを最初から最後までサポート致します！

店舗を探す前の6つの準備

コンセプトは決まっていますか

・どんな業態のお店
・お客さんのターゲット層
・お店のストーリー性

売り上げ計画を立てていますか？

・客単価
・一日の集客数と回転率
・営業にかかる諸経費

場所はどこにする？

・コンセプトに合った場所選び
・周辺環境と客層
・予算はいくら

開店資金はいくらかかる？

・物件契約にかかる費用（敷金、手数料等）
・店舗内装費用、設備購入費用等
・人件費、広告費、備品購入費等

資金調達はどうする？

・自己資金で開業もしくは借入
・公的融資の利用も検討

返済計画はきちんと立てていますか？

・売上から返済可能な金額

開業してからも運転資金は必要です。だからこそ「初期投資を抑えたい」「手元に資金を残しておきたい」そのようにお考えの方には居抜店舗がおすすめです。

居抜店舗とは、閉店したお店または閉店予定のお店の内装造作物や厨房設備等をそのまま引継ぐものです。

新しい入居者様が閉店するお店のオーナー様からお店の内装や厨房設備等を買取ります。
（居抜譲渡契約には家主様の承諾が必要となります。）

１. 少ない初期投資で開業

内装造作物や厨房設備等が既にあるので、大掛かりな内装工事をしたり、厨房設備を揃える費用を抑えられます。

２. 開店までの時間を短縮

内装造作ができているため改装程度の工事で済み、工事期間を短縮できるので開業までの時間を短縮できます。

３. お客様の確保がしやすい

以前のお店のお客様からの認知度があり、ある程度の客数の予測が立てやすく、以前のお客様を呼び込める可能性もあります。

１. 設備の故障の可能性

厨房設備等は中古品の為、新品よりも故障の可能性は高くなります。その為、メンテナンス費用が掛かる場合もあります。

２. レイアウト変更などに限界が

以前のお店の内装物が残っているため、大幅なレイアウトの変更には限界があります。スケルトン状態のお店作りに比べると思い通りの店舗作りは難しいかもしれません。

（飲食店で面積２０坪、賃料３０万円、敷金８ヶ月の場合）